Appartement Craponne 4 pièce(s) 98.50 m2

CRAPONNE 69290
374 000 € *

* 374000 € honoraires inclus

359 040 € Hors Honoraires

Honoraires : 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur.

Proposé par votre agence :

54 rue du Vieux Bourg

69126 BRINDAS

Réf : 2707
Votre agence Guy Hoquet vous propose sur la commune de Craponne, sur un secteur calme, résidentiel et à deux pas du centre ville cet appartement d'une centaine de m² et son vaste jardin. Profitant d'un extérieur d'environ 300m², cet appartement d... Voir plus
98.5 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
1 parking(s)
Appartement Craponne 4 pièce(s) 98.50 m2

Descriptif

Réf : 2707
Votre agence Guy Hoquet vous propose sur la commune de Craponne, sur un secteur calme, résidentiel et à deux pas du centre ville cet appartement d'une centaine de m² et son vaste jardin. Profitant d'un extérieur d'environ 300m², cet appartement d... Voir plus
98.5 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
1 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition
Est-Ouest
Nombre étages
2
Dernier étage
Non
Bien en copropriété
Non
Nb Lots Copropriété
13
Charges annuelles (ALUR)
2400 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Surface séjour
25.95 m2
Jardin
Oui
Année construction
2007
Neuf - Ancien
Récent
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
Ouest
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Individuelle
Etat intérieur
Bon
Nombre de caves
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
Piscine
Non
Accès handicapés
Oui
Sous-sol
Oui
Gardien
Non
Date ERP
21/05/2025
Diagnostic Energétique
Oui
Valeur consommation énergie finale
155 kWh/m2 par an
Conso Energ
165.4 kWh/m2 par an
Surface terrain
310 m2

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 165.4 kWh /m².an 155 kWh /m².an d'énergie finale
émissions (gaz à effet de serre) 33* kg CO₂/m².an
Note : D
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
33 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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EXCLUSIVITÉ
RARE SUR LE SECTEUR  T4 DEUX CHAMBRES DE 87 m² EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSES & PISCINE
Appartement 4 pièces 87.22 m² 7
CRAPONNE 69290
349 000 €
En exclusivité : Situé sur la commune de Craponne, au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 6 lots d'habitation, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces de 87 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie privilégié entre confort moderne et espaces extérieurs exceptionnels.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie traversante de 55 m², comprenant un séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée. Le coin nuit se compose de deux chambres (possibilité 3), une salle de bain avec baignoire, vous profiterez aussi d'un cellier.

Côté extérieur, le bien dispose de deux terrasses aux expositions idéales :
Une première terrasse d'environ 70 m² avec piscine privative chauffée, parfaite pour vos moments de détente et de convivialité,
une seconde terrasse de 20 m² exposée plein Sud, accessible depuis la cuisine, idéale pour profiter des beaux jours.

Issu de la réhabilitation complète d'une bâtisse ancienne il y a 13 ans, cet appartement allie charme de l'ancien à l'extérieur et prestations modernes. Aucun travaux à prévoir.

Vous bénéficierez également d'une cave privative de plus de 14 m² et de deux places de stationnement au sein de la copropriété.

Idéalement situé, à proximité immédiate des écoles, commerces, équipements sportifs et transports en commun (bus TCL à 5 minutes à pied), vous rejoignez facilement le centre-ville ainsi que Lyon.

Un bien rare, offrant volumes, extérieurs et potentiel d'évolution ? à visiter sans tarder !

Prix : 349 000 €

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Mardi
09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Mercredi
09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Jeudi
09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Vendredi
09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé